濟南律師告訴你與朋友合伙買房需要注意的事項

　　對于國人來說，買房是人生目標之一，很多人拼搏一輩子就為了有一套屬于自己的房子，而有些關系好的朋友因為資金不夠會選擇合伙買房，但是因為前期對于房子的分割不詳，導致后期矛盾不斷，那么與朋友合伙買房都需要注意哪些問題呢？下面濟南律師來為大家分享一下吧。
　　1、開發建設的手續須合法。開發項目要取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
　　2、開發商的開發經營資格須合法。就是開發商要具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并保證在其資質規定的業務范圍進行開發；
　　3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還須取得《商品房預售許可證》。
　　4、在簽訂合同時，濟南律師建議大家使用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全并且規范，同時還要注意把開發商承諾的內容寫進合同。
　　5、簽訂書面協議
　　6、銀行借款詳細
　　7、弄清共同共有和按份共有的區別。共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記方式所產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
　　以上是濟南律師為您總結的與朋友合伙買房需要注意的事項，無論是關系多好的朋友，對于這種大額共有財產都需要在購買前做好相對的份額歸屬協議，否則很可能會對于日后的分割帶來麻煩，甚至容易導致朋友反目。