濟南法律咨詢公司告訴你房產證上到底可以寫幾個名字

　　很多人都有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字呢？其實，買房時寫上幾個人的名字都可以，并沒有具體的規定，但是在辦理房地（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證。下面濟南法律咨詢公司的小編就來詳細的為您分享一下吧。
　　1、房產證上可以寫幾個名字
　　在房屋產權證上只能寫一個人的名字，但如果想兩個人共同用這個房產，可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
　　房產證是指房屋產權的憑證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
　　房產證具有以下特點：
　　（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
　　（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
　　（3）濟南法律咨詢公司提醒您，房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
　　（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
　　2、房產證與簿，房產證與證券的關聯與區別
　　由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動非常普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍較多，歸納起來主要有兩類：
　　（1）顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
　　（2）混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。
　　濟南法律咨詢公司還要提醒您的是，在房屋所有權移轉的過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。